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Empresa de reformas en Quintanilla Vivar

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Quiénes somos

Quien mide la obra es quien la dirige

Lo que de verdad quiere saber quien busca empresa de reformas en Burgos no es qué azulejo poner, sino quién va a estar al otro lado del teléfono cuando la obra empiece. En SBV Reformas esa persona es Santiago, el titular. Trabaja en la construcción en Burgos desde mediados de los noventa: empezó colaborando con estudios de arquitectura de la ciudad y, a principios de este siglo, comprando, reformando y vendiendo viviendas, hasta que pasó a reformar para clientes. Esa trayectoria se nota en cómo se plantea cada obra. Santiago visita la vivienda, la mide y prepara el presupuesto, y es también quien lleva la obra con su equipo: lo que se habló en la visita es lo que luego se hace. El presupuesto llega por partidas a los dos o tres días de ver la casa, con lo que comprende cada una. Durante la obra se ordenan albañilería, fontanería, electricidad, calefacción, carpintería y pintura para que un oficio no deshaga lo que dejó el anterior. Se llevan pocas obras a la vez y cerca de la oficina, precisamente para poder estar en ellas. Si busca una empresa de reformas en Quintanilla Vivar que dé la cara de principio a fin, SBV Reformas trabaja así desde Gamonal, en Burgos y su alfoz.

1994
Desde
32
Años de experiencia
+100
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Quintanilla Vivar

SBV Reformas en Quintanilla Vivar

Quintanilla Vivar, al norte de Burgos y a pocos minutos de la ciudad, ha sumado viviendas unifamiliares y adosados a su núcleo tradicional, y es hoy un lugar donde muchas familias viven todo el año. Las reformas que más se plantean son la cocina, los baños, el cambio de suelos y el aprovechamiento de sótanos y buhardillas, junto con mejoras de aislamiento y ventanas para un invierno largo y ventoso. En las casas antiguas del pueblo, la cubierta, la humedad y las instalaciones se revisan primero. La visita y la medición se hacen antes de cualquier precio, y el presupuesto se entrega por partidas.

La obra

Qué entra en empresa de reformas, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Quintanilla Vivar y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre empresa de reformas en Quintanilla Vivar

¿Qué incluye el presupuesto por partidas?
Cada trabajo de la obra por separado, con lo que comprende y los materiales previstos: demoliciones y retirada de escombro, albañilería, fontanería, electricidad, calefacción, carpintería, alicatados, pavimentos, pintura y lo que pida cada vivienda. Así puede ver qué cuesta cada parte, quitar o añadir partidas y compararlo con otras ofertas sabiendo qué está comparando. Lo prepara el titular con las medidas tomadas en la visita, y suele llegarle a los dos o tres días de haber visto la casa. Si hay algo que solo se puede confirmar con la obra abierta, como el estado de una tubería empotrada o de un forjado, el presupuesto lo señala desde el principio para que no sea una sorpresa.
¿Qué pasa si al abrir aparece algo que no se veía?
Se para esa parte, se le enseña y se le explica antes de seguir. En una reforma pueden aparecer cosas que no se ven con la casa en pie: una tubería de plomo o de hierro en peor estado del previsto, una viga de madera con daños, un forjado que hay que reforzar o una humedad escondida detrás de un mueble. En los pisos antiguos del centro de Burgos y en las casas de pueblo del alfoz es más frecuente que en una vivienda reciente. Cuando ocurre, le contamos qué hemos encontrado, qué opciones hay y qué supone cada una, y no se hace nada fuera de lo acordado sin que usted lo apruebe. Lo que el presupuesto ya marcaba como pendiente de ver con la obra abierta se resuelve del mismo modo.
¿Quién trabaja en la obra?
El equipo de SBV Reformas, dirigido por el mismo titular que visitó la vivienda y preparó el presupuesto, que es su interlocutor hasta la entrega. Una reforma reúne albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, alicatado, pladur, escayola, aislamiento, calefacción y pintura, y el orden importa: primero las demoliciones y las instalaciones, después los revestimientos, la carpintería cuando el hueco está terminado y la pintura al final. Cuando la obra lo pide, se trabaja con arquitectos, interioristas o decoradores. Llevar la obra con su equipo permite decidir cuándo entra cada oficio y comprobar lo que queda hecho, y usted no tiene que llamar a cada gremio por separado ni hacer de intermediario.
¿En qué zonas trabajan?
SBV Reformas tiene la oficina en Gamonal, en Burgos capital, y trabaja en la ciudad y en los pueblos de su alfoz: Villagonzalo Pedernales, Villalbilla de Burgos, Alfoz de Quintanadueñas, Sarracín, Villariezo, Cardeñadijo, Castrillo del Val, Modúbar de la Emparedada, Tardajos, Buniel, Ibeas de Juarros, Cardeñajimeno y Quintanilla Vivar. Es una zona que se recorre en poco tiempo, y eso permite pasar por la obra a menudo sin cargar el presupuesto con desplazamientos largos. Si la vivienda está en otro punto de la provincia, díganos el municipio y el tipo de trabajo: estudiamos antes el encargo y le contestamos con claridad si podemos llevarlo, sin dar la visita por hecha. Cuéntenos dónde está la casa y qué quiere hacer, y le diremos cómo lo planteamos.
Presupuesto

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