Consespina

Reformas integrales en Venta de Baños

Quiénes somos

La vivienda entera, de una vez y preparada para el frío

Una reforma integral es la ocasión de arreglar a la vez lo que se ve y lo que lleva años sin funcionar bien dentro de las paredes. En la provincia de Palencia eso que no se ve casi siempre tiene que ver con el frío: muros a fachada sin aislar que condensan en invierno, ventanas que dejan pasar el aire, calderas antiguas que gastan mucho para calentar poco, tejados sin aislamiento y, en las casas de piedra y de adobe, humedad que sube del terreno o entra por la cubierta. A eso se suman instalaciones eléctricas y de fontanería que en muchos pisos de Palencia capital y de las cuencas mineras son las de origen, y una distribución pensada para otra forma de vivir, con cocina cerrada y pasillos largos. Con la vivienda vacía se puede hacer todo en el orden correcto: primero lo que se oculta, después lo que se ve. Nuestras reformas integrales en Venta de Baños pueden sumar a la nueva distribución, la cocina, los baños y los suelos el aislamiento de los muros que dan al exterior, ventanas nuevas, una ventilación que acabe con la condensación y una calefacción a la medida de la casa. Antes de proponer nada comprobamos estructura, bajantes, cuadro eléctrico y tejado, y el presupuesto por partidas señala lo que solo se cierra con la vivienda abierta. Consespina lleva cada trabajo con su equipo hasta la entrega.

2016
Desde
10
Años de experiencia
+100
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Venta de Baños

Consespina en Venta de Baños

Venta de Baños, en el Cerrato y a poca distancia al sur de la capital, creció como nudo ferroviario, y muchas de sus calles son de bloques y casas levantados para los trabajadores del tren y de la industria. En su término está Baños de Cerrato, con la basílica visigoda de San Juan. Los pisos de esa época suelen conservar instalaciones antiguas, cocinas y baños de origen y ventanas poco aislantes, y en las casas bajas se revisan tejado y humedades. El invierno de la meseta es frío y con niebla. Es una zona en la que cada encargo se estudia según la distancia y el tipo de obra antes de concertar la visita.

La obra

Qué entra en reformas integrales, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Venta de Baños

¿Qué se puede hacer para que la casa gaste menos en calefacción?
Actuar sobre la envolvente y después sobre el sistema. Primero, aislar los muros que dan a la fachada, por dentro con un trasdosado y su aislante, y cuidar los encuentros con pilares y forjados, que es por donde se escapa el calor y aparece la condensación. Segundo, sustituir las ventanas por carpinterías con rotura de puente térmico y vidrio doble y aislar los cajones de persiana; en una casa, revisar además el aislamiento bajo el tejado. Y tercero, elegir una calefacción a la medida de la vivienda, con una ventilación que evite la condensación. Si se actúa sobre la envolvente, la normativa pide que cumpla las exigencias de la zona climática del municipio.
¿Hay que hacer nueva toda la instalación eléctrica?
En una reforma integral, casi siempre. Cuando la instalación se renueva por completo debe cumplir la normativa eléctrica vigente: cuadro nuevo con diferenciales y magnetotérmicos, circuitos separados para alumbrado, enchufes, cocina y horno, lavadora y baños, toma de tierra en todos los puntos y cables de la sección adecuada. Al terminar, la empresa instaladora habilitada emite el certificado de instalación, el conocido boletín, necesario para dar de alta el suministro o cambiar la potencia. Con las paredes abiertas es el momento de colocar los puntos de luz y los enchufes donde de verdad se van a usar.
¿Se puede vivir en la casa durante una reforma integral?
No es recomendable y, en la práctica, casi nunca es posible. Durante semanas no hay agua, luz ni baño utilizables en buena parte de la vivienda, hay polvo en todas las estancias y los derribos y las rozas hacen ruido durante horas. Lo habitual es dejar la vivienda vacía o con los muebles agrupados y protegidos en una habitación que se reforma al final. Si no tiene alternativa, se puede estudiar hacer la obra por fases, aunque alarga los tiempos y encarece algunas partidas. En las casas de pueblo que se usan sobre todo en verano es más sencillo, porque la obra se puede programar en los meses en que la casa está vacía.
¿En qué zonas trabajan?
Consespina tiene la base en Velilla del Río Carrión, en la Montaña Palentina, junto a Guardo, y su trabajo habitual va de la Montaña Palentina a Palencia capital: Guardo, Cervera de Pisuerga, Aguilar de Campoo y Barruelo de Santullán; la vega del Carrión, con Saldaña y Carrión de los Condes; el Pisuerga y Boedo-Ojeda, de Alar del Rey y Herrera de Pisuerga a Osorno la Mayor; Tierra de Campos, con Frómista y Paredes de Nava; y Palencia capital y Villamuriel de Cerrato. En El Cerrato —Venta de Baños, Dueñas, Baltanás o Astudillo— y fuera de la provincia estudia cada encargo antes de dar la visita por hecha, según la distancia y el tipo de obra. Cuéntenos dónde está la vivienda y qué quiere hacer, y le diremos cómo lo planteamos.
Presupuesto

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