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Construcciones y Reformas Castanedo

Empresa de reformas en Santander

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Quiénes somos

Quien presupuesta es quien lleva la obra

Cuando se busca una empresa de reformas, lo que más preocupa no suele ser el alicatado sino saber quién responde cuando algo se tuerce a mitad de obra. Por eso aquí la persona que visita la vivienda, la mide y prepara el presupuesto es el propio titular, y es también quien lleva la obra hasta el final. No hay un comercial que promete y otro que ejecuta: lo que se habló en la visita es lo que luego se hace. El presupuesto llega por partidas, normalmente a los dos o tres días de ver la vivienda, con lo que comprende cada una y los materiales previstos, para que pueda compararlo y decidir con calma. Durante la obra se coordinan la albañilería, la fontanería, la electricidad, la carpintería y la pintura en el orden que pide cada vivienda, de modo que un oficio no tenga que deshacer lo que dejó el anterior. Se trabaja en pocas obras a la vez, precisamente para poder estar en ellas. Si busca una empresa de reformas en Santander que le dé la cara de principio a fin, Construcciones y Reformas Castanedo trabaja así desde Maliaño en el eje de Torrelavega a Castro Urdiales.

2012
Desde
14
Años de experiencia
+100
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Santander

Construcciones y Reformas Castanedo en Santander

Santander, capital de Cantabria, se extiende a lo largo de la bahía y del frente abierto al Cantábrico, y casi toda su vivienda está en comunidades de vecinos. Buena parte del centro se reconstruyó después del incendio de 1941, con edificios de patio de luces y escalera común; hacia el Sardinero y la península de la Magdalena quedan villas y edificios de la época de los baños de ola; y barrios como Cazoña, Monte, Cueto o Castilla-Hermida crecieron con bloques de los años sesenta y setenta, muchos con las instalaciones de origen. La ciudad tiene muchas cuestas y calles estrechas, así que la descarga de material y el contenedor se planifican con antelación. En primera línea el salitre castiga carpinterías y barandillas, y en toda la ciudad la humedad manda en ventanas, ventilación y aislamiento.

La obra

Qué entra en empresa de reformas, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Santander y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre empresa de reformas en Santander

¿Cómo es el presupuesto por partidas?
Es un presupuesto en el que la obra se divide en capítulos —derribos, albañilería, fontanería, electricidad, revestimientos, carpintería, pintura, gestión de residuos— y cada partida dice qué incluye, con qué material y en qué cantidad. Así puede ver qué paga en cada parte, compararlo con otros presupuestos y decidir si prescinde de algo o lo cambia por otra calidad. Lo preparamos después de visitar la vivienda y medirla, y suele estar listo en dos o tres días. Lo que no se puede saber hasta abrir, como una tubería oculta o un forjado dañado, va en partidas aparte para que no sea una sorpresa.
¿Qué pasa si durante la obra aparece algo que no se veía?
En una reforma es normal que, al levantar un suelo o picar una pared, aparezca algo que no se podía ver en la visita: una tubería en mal estado, una viga dañada, una humedad oculta. Cuando ocurre, paramos esa parte, se lo enseñamos, le explicamos qué opciones hay y qué supone cada una, y no seguimos hasta que usted decide. Lo que se acuerde se añade por escrito como una partida más. Por eso en el presupuesto señalamos desde el principio los capítulos que solo se pueden cerrar con la vivienda abierta: no hacen desaparecer los imprevistos, pero evitan que cambien las cuentas sin que usted lo sepa.
¿Quién coordina a los distintos oficios?
El propio titular, que es su interlocutor durante toda la obra. Una reforma reúne a albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros, pintores y, a veces, cristaleros o instaladores de calefacción, y el orden importa: las rozas y las instalaciones van antes que los revestimientos, la carpintería se mide cuando el hueco está terminado y la pintura cierra el trabajo. Coordinarlos significa fijar cuándo entra cada uno, comprobar lo que deja hecho y resolver los encuentros entre oficios, que es donde suelen aparecer los problemas. Usted no tiene que llamar a cada gremio por separado ni hacer de intermediario entre ellos.
¿En qué zonas trabajan?
Construcciones y Reformas Castanedo tiene la base en Maliaño, junto a Santander, y su trabajo habitual es el eje Torrelavega–Santander–Castro Urdiales: Torrelavega y Piélagos, Santander y su bahía —Santa Cruz de Bezana, Camargo y El Astillero— y, hacia el este por la autovía, hasta Castro Urdiales pasando por Solares, Colindres, Laredo, Santoña y Noja. En el resto de Cantabria —Campoo, Liébana, los valles del interior o la costa occidental— estudia cada encargo antes de dar la visita por hecha, según la distancia y el tipo de obra. Cuéntenos dónde está la vivienda y qué quiere hacer, y le diremos cómo lo planteamos.
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