Locales y oficinas: la obra se diseña con la licencia de actividad delante
Reformar un local o una oficina no es una vivienda con otro uso: la obra tiene que cumplir lo que exige la licencia de actividad, y eso condiciona desde el aseo accesible hasta la salida de humos, la potencia eléctrica contratada y la protección contra incendios. En Getxo muchos locales que se reforman son antiguos comercios en planta baja de edificios de los años sesenta y setenta, con altura suficiente pero instalaciones que no sirven y un acceso con escalón que hoy hay que salvar. Por eso el trabajo empieza por el técnico que redacta el proyecto de actividad, y la empresa presupuesta sobre ese proyecto: demoliciones, instalaciones, aseos, tabiquería, falsos techos, climatización, acabados y rótulo. Cada partida se mide y el plazo se cierra por fases, porque cada semana de obra es una semana sin abrir. Las empresas de Exhaling ejecutan reformas de locales y oficinas en Getxo coordinándose con el técnico y con la propiedad del edificio.
Exhaling en Getxo
Getxo reúne en la margen derecha de la ría el parque residencial de mayor nivel de Bizkaia. En Neguri y Las Arenas hay villas y palacetes de principios del siglo XX, buena parte de ellos catalogados, donde reformar implica respetar fachadas, carpinterías y jardines y coordinar el proyecto con la protección municipal. Algorta y Romo tienen pisos de los años sesenta a ochenta y edificios más recientes con garaje, y es donde más reformas integrales de vivienda se piden. Todo el municipio está expuesto al viento y al salitre del Abra: las carpinterías exteriores, las barandillas y los revestimientos de fachada se eligen pensando en la corrosión, y en las casas cerca de la costa las humedades por filtración son el primer diagnóstico. Las comunidades de Getxo suelen tener estatutos exigentes con horarios y accesos de obra.
Qué entra en reformas de locales y oficinas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Adecuación y distribuciónDemolición, tabiquería y la distribución que pida la actividad.
- Instalación eléctricaCuadro, circuitos y alumbrado, con el boletín del instalador autorizado.
- Climatización y renovación de aireEquipos, conductos y difusión según la ocupación prevista.
- Protección contra incendiosExtintores, alumbrado de emergencia y señalización.
- Solados y falsos techosPavimento técnico donde toca y techo registrable para mantener la instalación.
- Carpintería y escaparatePuertas, cerramientos y el frente a calle.
- AccesibilidadItinerario accesible y aseo adaptado cuando la normativa lo exige.
- Licencia de actividad y proyecto técnico
- Mobiliario y rotulación exterior
- Aumento de potencia contratada con la compañía
- La actividad, que es la que dicta qué normativa hay que cumplir
- La potencia a contratar y el estado de la instalación existente
- Si hay que resolver accesibilidad o protección contra incendios desde cero
- Los plazos de licencia, que condicionan el calendario más que la obra
Precios orientativos
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Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de locales y oficinas en Getxo
¿Qué licencias hacen falta para reformar un local y abrir un negocio?
¿Cuánto dura la obra de un local y se puede trabajar fuera de horario?
¿Qué incluye el presupuesto de una reforma de local u oficina?
¿En qué zonas trabajan?
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