Tabilec

Reformas en Castrillón

Quiénes somos

Del piso de barrio a la casa de aldea

En Asturias casi todas las reformas tienen que vérselas con la humedad, y lo que cambia de un sitio a otro es la casa que la soporta. En Gijón, Oviedo y Avilés buena parte de la vivienda está en edificios de pisos levantados en los años sesenta y setenta, cuando la industria llenó barrios como El Llano, La Calzada o Pumarín en Gijón, Otero o Ventanielles en Oviedo y La Magdalena o Versalles en Avilés, y junto a ellos siguen los cascos antiguos, de Cimadevilla al casco de Oviedo o al de Avilés. En la costa, de Candás y Luanco a Salinas, el salitre castiga fachadas, barandillas y carpinterías, y en el entorno rural de Siero, Llanera o Villaviciosa abundan las casas de aldea y las caserías con muros de piedra y madera. Por eso la obra empieza en la vivienda: la vemos, la medimos, revisamos instalaciones, humedades, ventilación y ventanas y comprobamos cómo llegarán el material y el contenedor. Después llega el presupuesto por partidas, que separa lo que pide la casa de lo que usted quiere mejorar. Si busca reformas en Castrillón, Tabilec plantea así cada obra desde Gijón y estudia los encargos del oriente, del occidente y de los valles mineros altos.

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Gijón
Oviedo, Avilés y su entorno
Castrillón

Tabilec en Castrillón

Castrillón asoma al Cantábrico en la margen izquierda de la ría avilesina; su capital es Piedras Blancas y su arenal más conocido, el de Salinas. La vivienda va del piso de comunidad en los núcleos al apartamento de playa y a la casa de aldea de las parroquias del interior. Los pisos más antiguos suelen pedir una renovación completa de instalaciones, baño y cocina, y los apartamentos junto a la playa, ponerse al día tras años de uso de temporada. La primera línea de costa castiga balcones, barandillas y ventanas, por lo que esos materiales se eligen pensando en el viento y la sal.

La obra

Qué entra en reformas, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Castrillón y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas en Castrillón

¿Qué trámite municipal necesita una reforma en Asturias?
Depende del ayuntamiento y de lo que se vaya a hacer. Cada concejo tramita las obras de su término, y según el alcance pedirá una comunicación previa o declaración responsable, o una licencia de obras: no es lo mismo cambiar el alicatado de un baño que redistribuir la vivienda, tocar un muro de carga o actuar sobre la fachada o el tejado. En los cascos antiguos, como Cimadevilla en Gijón, el casco de Oviedo o el centro histórico de Avilés, el ayuntamiento mira además lo que se ve desde la calle. El contenedor o el andamio sobre la acera llevan su propio permiso. Qué trámite toca en su caso se lo confirmamos al ver la obra, y queda anotado en el presupuesto.
¿Cuándo conviene hacer la parte exterior de la obra?
La obra de interior se puede hacer en cualquier época; lo que hay que encajar en el calendario es lo que queda a la intemperie. Morteros, revocos, impermeabilizaciones y pintura exterior no deben aplicarse con lluvia ni sobre soportes mojados, y en Asturias llueve a menudo en cualquier estación, así que esas tareas se programan buscando las rachas secas, con más margen entre la primavera y el principio del otoño. En la costa, de Gijón a Luanco o Salinas, el viento y el salitre piden además materiales y fijaciones que los aguanten. Por eso, cuando una reforma incluye fachada, cubierta o terraza, se ordena primero lo exterior y el interior se organiza alrededor.
¿Se puede reformar una casa de aldea sin vivir en ella?
Sí, y en Asturias es muy habitual: muchas casas de aldea y caserías del entorno de Siero, Llanera o Villaviciosa son de familias que viven en la ciudad o fuera y las usan los fines de semana o en verano. Lo que sí conviene es estar en la visita, o dejar las llaves y estar al teléfono mientras se mide, para decidir juntos qué se hace. Con lo medido le hacemos llegar el presupuesto, partida a partida, para que lo revise con calma. Durante la obra Jennifer le cuenta cómo avanza y Juan, que la lleva, le consulta antes de cualquier decisión que cambie lo acordado. Así puede tener la casa lista para cuando vuelva.
¿En qué zonas trabajan?
Tabilec tiene la base en Gijón y su trabajo habitual está en el área central de Asturias: Gijón, Oviedo y Avilés y su entorno, con Siero —Pola de Siero y Lugones—, Llanera, Carreño y Gozón, de Candás a Luanco, Corvera, Castrillón, de Piedras Blancas a Salinas, Villaviciosa, Noreña y Langreo. En el oriente —Llanes, Ribadesella o Cangas de Onís—, en el occidente —Luarca, Cangas del Narcea o Tineo— y en los valles mineros altos estudia cada encargo antes de dar la visita por hecha, según la distancia y el tipo de obra. Cuéntenos dónde está la vivienda y qué quiere hacer, y le diremos cómo lo planteamos.
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