Tabilec

Reformas de pisos en Valdés

Quiénes somos

Del ensanche al bloque de barrio

La mayoría de los asturianos del área central vive en un piso, y casi todos esos pisos tienen detrás la historia de una época concreta. En Gijón, el ensanche guarda edificios antiguos con patio y escalera común, y barrios como El Llano, La Calzada o Pumarín crecieron con bloques de cocina cerrada, baño pequeño y ventanas de aluminio sin aislamiento; en Cimadevilla quedan casas estrechas de pocas alturas. En Oviedo, el centro convive con barrios como Otero, Ventanielles o Pumarín, y La Corredoria suma pisos más recientes que ya piden poner al día alguna instalación. En Avilés, La Magdalena, Versalles o Llaranes crecieron al ritmo de la industria, y en Lugones, Pola de Siero o Langreo conviven pisos de distintas décadas. En todos ellos la obra se organiza con la comunidad: cómo sube el material, dónde va el contenedor, qué horarios se respetan y qué elementos son comunes. Antes de proponer una distribución comprobamos qué tabiques se pueden tocar, por dónde van bajantes y conductos, cómo se ventila la vivienda y en qué estado está el cuadro eléctrico. Las reformas de pisos en Valdés de Tabilec salen de esa visita, con un presupuesto por partidas.

Visita
Vemos la obra antes del precio
Por partidas
Presupuesto detallado
Dos o tres días
Para tener el presupuesto
Gijón
Oviedo, Avilés y su entorno
Valdés

Tabilec en Valdés

Valdés está en el occidente asturiano, con Luarca como capital, una villa de casas blancas que bajan en cuesta hasta el puerto pesquero y el río Negro, y un concejo amplio de pueblos costeros y aldeas de interior. Hay casas de pescadores junto al puerto, casonas de indianos y pisos de la villa, cada una con su reforma: en las antiguas, cubierta, muros y humedades; en los pisos, instalaciones, baño y cocina. La cercanía del mar y las lluvias del occidente hacen que la carpintería exterior y la ventilación pesen en cualquier obra. Cada encargo en esta zona se estudia según el tipo de obra y la distancia antes de concertar la visita.

La obra

Qué entra en reformas de pisos, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Valdés y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Valdés

¿Qué se comunica a la comunidad antes de reformar un piso?
Conviene comunicar al presidente o al administrador las fechas de la obra y cómo se va a trabajar: por dónde entra el material, si se usa el ascensor y cómo se protege, dónde se coloca el contenedor y en qué horario habrá ruido, que suele estar limitado por los estatutos o por la ordenanza municipal. Dentro de su piso puede reformar lo privativo, pero los elementos comunes —fachada, estructura, bajantes, patios o la calefacción central del edificio, si la hay— no se tocan sin autorización. Si la obra cambia algo visible desde fuera, como las ventanas o el cierre de una terraza, hace falta además el acuerdo de la comunidad. Se lo indicamos en la visita.
¿Se puede tirar un tabique para unir la cocina y el salón?
Muchas veces sí, pero antes hay que saber qué es ese muro. Los tabiques de distribución se pueden derribar sin problema; los muros de carga y los pilares no, salvo con un proyecto firmado por un técnico y la licencia correspondiente. En los pisos de los años sesenta y setenta de Gijón, Oviedo o Avilés es frecuente que algún muro interior sea de carga, por eso se comprueba en la visita y, si hay duda, con planos o con una cata. Al abrir la cocina también hay que resolver la extracción de humos, la instalación de gas si la hay, los radiadores que haya que mover y los suelos, que en cada estancia suelen estar a una altura distinta.
¿Merece la pena cambiar las ventanas al reformar un piso?
En la mayoría de los pisos de barrio, sí. Las ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico y con vidrio simple son el punto por donde se escapa el calor y donde condensa el vapor, y con la humedad asturiana eso se nota en el moho de las esquinas y en los marcos siempre mojados. Unas carpinterías con rotura de puente térmico y vidrio doble, bien selladas al muro, junto con cajones de persiana aislados, cambian el confort y reducen el ruido de la calle; en primera línea de costa conviene además elegir herrajes y acabados que aguanten el salitre. Si el cambio altera el aspecto exterior, hace falta el visto bueno de la comunidad.
¿En qué zonas trabajan?
Tabilec tiene la base en Gijón y su trabajo habitual está en el área central de Asturias: Gijón, Oviedo y Avilés y su entorno, con Siero —Pola de Siero y Lugones—, Llanera, Carreño y Gozón, de Candás a Luanco, Corvera, Castrillón, de Piedras Blancas a Salinas, Villaviciosa, Noreña y Langreo. En el oriente —Llanes, Ribadesella o Cangas de Onís—, en el occidente —Luarca, Cangas del Narcea o Tineo— y en los valles mineros altos estudia cada encargo antes de dar la visita por hecha, según la distancia y el tipo de obra. Cuéntenos dónde está la vivienda y qué quiere hacer, y le diremos cómo lo planteamos.
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