Reforcasa

Reformas de pisos en Rioja

Quiénes somos

El piso al día: distribución, instalaciones y comunidad

Un piso se reforma dentro de un edificio que tiene sus reglas: muros de carga que no se tocan, bajantes comunes que pasan por su baño, una comunidad a la que avisar y un ascensor por el que no cabe todo. Por eso en las reformas de pisos en Rioja la valoración inicial mira el piso y también el edificio: medimos, identificamos qué tabiques se pueden quitar y cuáles no, revisamos el cuadro eléctrico, la fontanería y las bajantes, y anotamos sus prioridades, sea abrir la cocina al salón, cambiar la bañera por ducha o renovar la vivienda entera. Con esas medidas recibe un presupuesto con el alcance definido, capítulo por capítulo, y una planificación por fases que tiene en cuenta los horarios de obra de la comunidad. Le orientamos sobre la tramitación que corresponde y el aviso a la comunidad. Durante la obra coordinamos los gremios con un único interlocutor, controlamos los tiempos y revisamos con usted los detalles antes de la entrega. Trabajamos en Almería capital y alrededores, y Reforcasa, con base en Huércal de Almería, lleva cada piso con el mismo método, sea una estancia o la vivienda completa.

2012
Desde
14
Años de experiencia
+150
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Rioja

Reforcasa en Rioja

Rioja es un municipio pequeño del Bajo Andarax, en la vega, con un casco de casas encaladas de una y dos plantas apoyadas en la ladera, calles cortas con cuesta y viviendas que han ido creciendo hacia el patio y hacia arriba. Lo habitual es una casa heredada con muros de mampostería gruesos, forjados antiguos, saneamiento enterrado que ya no funciona y una azotea que filtra, y la reforma empieza por eso antes de llegar a baños, cocina y acabados. La humedad de capilaridad en planta baja es frecuente por la proximidad del río y los riegos de la vega, y se trata con drenaje y barrera antes de revestir. El acceso de contenedor no siempre es posible en las calles del casco, así que la retirada de escombros se organiza con sacas y la ocupación de vía pública se tramita con el ayuntamiento.

Precios

Precios orientativos

Horquillas para que sepa por dónde va cada cosa antes de llamar. Cada reforma se presupuesta por partidas después de la visita, con cantidades, calidades y plazos.

Cambiar bañera por plato de ducha

desde 2.400 €

Plato, mampara, grifería y alicatado de la zona. Obra de 3 a 5 días.

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Reforma de baño completo

desde 5.500 €

Demolición, fontanería, electricidad, alicatado, sanitarios y mueble. De 2 a 3 semanas.

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Reforma de cocina

desde 8.000 €

Instalaciones nuevas, alicatado, mobiliario y encimera, según medidas y calidades.

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Reforma integral de vivienda

desde 30.000 € hasta 65.000 € según m² y calidades

Pisos y casas de 70 a 100 m², por partidas y con un responsable de obra.

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Precios orientativos: cada obra depende de los metros, del estado del inmueble y de las calidades elegidas. El presupuesto por partidas es gratuito y sin compromiso.

Trabajos

Trabajos recientes

Obras

Obras que hemos hecho

Obras reales, con el antes y el después.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Rioja

¿Cuánto cuesta reformar un piso?
Dos pisos de los mismos metros pueden costar cantidades muy distintas, y casi nunca es por la superficie: pesa cuánta instalación se renueva, si se cambia la distribución, el estado de las bajantes y las calidades que entran. Por eso no damos cifras sin ver el piso. Lo visitamos, medimos, revisamos el cuadro, la fontanería y el saneamiento y anotamos lo que quiere; con eso le entregamos un presupuesto por partidas con el alcance definido, en el que cada capítulo lleva su importe y se señalan las partidas que dependen de lo que aparezca al abrir.
¿Se puede tirar un tabique para abrir la cocina o el salón?
Si es un tabique, sí; si es un muro de carga, solo con proyecto. En los bloques de los años sesenta a ochenta la mayoría de las particiones interiores son tabiques de ladrillo hueco sin función estructural, pero algunos muros interiores sí reciben carga, y en la visita lo identificamos por su espesor, su posición respecto a los pilares y lo que se ve al picar una cata. Un tabique se retira con declaración responsable; un muro de carga exige cálculo y proyecto de un técnico, un refuerzo con perfil metálico y licencia. Al abrir la cocina al salón se resuelve además la extracción de humos.
¿Qué hay que comunicar a la comunidad de vecinos?
Una reforma interior que no toca elementos comunes no necesita autorización de la junta, pero la Ley de Propiedad Horizontal obliga a comunicarla previamente al presidente o al administrador. Si la obra afecta a la fachada, al cerramiento de una terraza, a una bajante común o a la estructura, hace falta acuerdo de la comunidad antes de empezar. Además, los estatutos y la ordenanza municipal de ruido fijan horarios de obra, y hay que acordar el uso del ascensor para material y escombros y la protección del portal. Nosotros lo tratamos con el administrador y lo reflejamos en la planificación.
¿Hay que levantar el suelo de terrazo?
No siempre. Si el terrazo está firme y sin baldosas huecas, se puede pulir y abrillantar y queda como un suelo continuo. También se puede cubrir con gres o con un suelo laminado si la altura que queda bajo las puertas y en el umbral de entrada lo permite; eso se mide en la visita. Se levanta cuando suena hueco, cuando quiere pasar instalaciones nuevas por el suelo o cuando hay que nivelar entre estancias. Las tres opciones van con su partida en el presupuesto, incluida la retirada del escombro a gestor autorizado si se levanta.
¿En qué zonas trabajan?
Trabajamos en Almería capital —el centro, El Zapillo, Nueva Andalucía, Ciudad Jardín, Los Ángeles, El Alquián y La Cañada de San Urbano— y en los municipios de alrededor, con base en Huércal de Almería: Viator, Benahadux, Pechina, Gádor y Rioja en el Bajo Andarax, y Aguadulce, Roquetas de Mar y Vícar en el Poniente. Es el radio de unos veinte kilómetros alrededor de la capital en el que podemos visitar, medir y seguir la obra con la frecuencia que exige. Si su vivienda o su local está algo más lejos, consúltenos antes de descartarlo: lo valoramos según la distancia y el tipo de obra.
Presupuesto

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