Servidecor

Reformas integrales en Roses

Quiénes somos

Toda la vivienda, de una vez y a salvo de la humedad

Una reforma completa es la ocasión de arreglar a la vez lo que se ve y lo que lleva años fallando por dentro de las paredes. En la costa de Girona eso que no se ve casi siempre tiene que ver con la humedad: muros a fachada sin aislar, ventanas de aluminio que dejan pasar el frío, el ruido y el aire salino, viviendas que pasan meses cerradas y acumulan condensación y moho, y en las casas antiguas humedad que sube del terreno o baja de la cubierta. Se suman instalaciones eléctricas y de fontanería que en muchos apartamentos de Blanes, Lloret o Tossa siguen siendo las de origen, y distribuciones de otra época, con cocina cerrada, pasillos largos y baños sin ventana. Con la vivienda vacía todo se puede hacer en su orden: primero lo oculto y después lo visible. Además de la nueva distribución, la cocina, los baños y los suelos, nuestras reformas integrales en Roses pueden incluir aislamiento de los muros exteriores, ventanas nuevas, una ventilación que acabe con la condensación y una climatización a la medida de la casa, con puertas, armarios y muebles fabricados en taller. Antes de proponer nada revisamos estructura, bajantes, cuadro eléctrico y cubierta, y en el presupuesto por partidas quedan señalados los capítulos que dependen de lo que salga al abrir. En Servidecor, Benito lleva cada obra como único responsable hasta la entrega.

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Costa Brava sur y Maresme
Roses

Servidecor en Roses

Roses cierra por el norte el golfo al que da nombre, con su ciudadela, un puerto pesquero y deportivo, playas largas y urbanizaciones que suben por las laderas hacia el cabo de Creus. Gran parte de la vivienda es de segunda residencia, entre apartamentos frente al mar y casas con jardín y vistas, y la reforma busca adaptarla a un uso más largo: cocinas abiertas, baños nuevos, suelos fáciles de mantener y climatización. La tramontana y el salitre castigan ventanas, barandillas y herrajes, y las casas que pasan meses cerradas acusan la condensación. Las obras se planifican fuera de temporada. Cada encargo en esta zona se estudia según el tipo de obra y la distancia antes de concertar la visita.

La obra

Qué entra en reformas integrales, y qué no

Lo que suele entrar en este tipo de obra; tu presupuesto lo concreta.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Tu reforma con IA

Así podría quedar tu casa

Ejemplos de lo que hacemos con inteligencia artificial: nos mandas fotos de tu casa y te enseñamos el antes y el después de tu reforma antes de empezar.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas integrales en Roses

¿Cómo se consigue una vivienda sin humedades y cómoda todo el año?
Siguiendo un orden: envolvente, ventilación y, al final, climatización. Primero se aíslan los muros que dan al exterior, por dentro con un trasdosado y su aislante, cuidando los encuentros con pilares y forjados, y en la última planta se revisa el aislamiento bajo la cubierta. Después se cambian las ventanas por carpinterías que aíslen de verdad, con doble vidrio, cajones de persiana aislados y, junto al mar, herrajes que aguanten el salitre. Luego se asegura la renovación del aire con extracción en baños y cocina, porque una vivienda cerrada y sin ventilar condensa. Y por último se dimensionan la calefacción y el aire acondicionado a la medida de la casa, que en el interior de la Selva pesa más que en la costa.
¿Hay que cambiar toda la instalación eléctrica?
En una reforma integral, casi siempre. Al rehacerla entera tiene que cumplir las exigencias actuales: cuadro nuevo con sus protecciones, circuitos separados para alumbrado, enchufes, cocina y horno, lavadora, baños y climatización, toma de tierra en todos los puntos y cable de la sección que toque. Al acabar, la empresa instaladora habilitada emite el certificado de la instalación, que se necesita para dar de alta el suministro o cambiar la potencia. Con las paredes abiertas es el momento de llevar enchufes y puntos de luz a donde de verdad se van a usar, y de prever la iluminación de los muebles a medida que se vayan a fabricar.
¿Se puede tener la vivienda lista antes del verano?
Sí, si se planifica con tiempo. En la Costa Brava muchas viviendas se usan o se alquilan sobre todo en verano, así que lo sensato es visitar y presupuestar en otoño y trabajar entre el otoño y la primavera, con la casa vacía. Benito ordena la obra para que lo más largo —demoliciones, instalaciones, albañilería— vaya primero y la carpintería del taller, que se fabrica mientras tanto, llegue a montarse en cuanto los huecos estén listos. Si usted vive lejos, recibe fotografías del avance y se le consulta cualquier cambio. Lo que no es razonable es seguir viviendo dentro durante una integral: falta agua, luz y baño durante semanas, y el polvo llega a todas partes.
¿En qué zonas trabajan?
Servidecor tiene la base en Blanes y su trabajo habitual se reparte en unos veinticinco kilómetros a la redonda y a lo largo de la costa: Blanes, Lloret de Mar, Tossa de Mar y, siguiendo la Costa Brava hacia el norte, Sant Feliu de Guíxols, Castell-Platja d'Aro con S'Agaró, Calonge i Sant Antoni y Palamós. Hacia el sur llega también al Maresme, de Tordera, Palafolls y Malgrat de Mar a Pineda de Mar, Calella, Arenys de Mar y Mataró. En la ciudad de Girona y el Gironès, en el resto del Baix Empordà —Palafrugell, Begur o La Bisbal—, en el Alt Empordà —Figueres, Roses o L'Escala—, en la Garrotxa, el Ripollès o la Cerdanya valora cada encargo por separado, según la distancia y lo que haya que hacer, y le confirma desde el principio si puede asumirlo. Cuéntenos en qué municipio está la vivienda y qué obra tiene en mente, y le diremos cómo podemos plantearla.
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