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Reformas de pisos en Laredo

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Del Ensanche de Santander al bloque de barrio

Buena parte de la vivienda de Cantabria está en pisos, y la mayoría se levantó entre los años sesenta y los noventa en Santander, Torrelavega y los municipios que crecieron alrededor de la bahía. Cada época dejó su huella. En el centro de Santander los edificios tienen patio de luces y escalera común, y algunos recibieron el ascensor más tarde; en barrios como Cazoña, Monte o Castilla-Hermida y en buena parte de Torrelavega predominan los bloques con cocina cerrada, baño interior y ventanas de aluminio sin aislamiento; en Muriedas, Maliaño o El Astillero, pisos algo más recientes que ya piden instalaciones nuevas. En la costa oriental, los apartamentos de veraneo se reforman para vivir en ellos más meses o para alquilarlos. En todos ellos la obra se organiza con la comunidad: cómo sube el material, dónde va el contenedor, qué horarios se respetan y qué elementos son comunes. Antes de proponer una distribución comprobamos qué tabiques se pueden tocar, por dónde van bajantes y conductos y en qué estado está el cuadro eléctrico. Las reformas de pisos en Laredo de Construcciones y Reformas Castanedo salen de esa visita, con un presupuesto por partidas.

2012
Desde
14
Años de experiencia
+100
Clientes satisfechos
100%
Satisfacción
Laredo

Construcciones y Reformas Castanedo en Laredo

Laredo vive mirando a la playa de La Salvé, uno de los arenales más largos de Cantabria, y a ella dan muchos bloques de apartamentos que en verano están llenos y en invierno pasan meses cerrados. Su Puebla Vieja, el casco histórico en cuesta en torno a la iglesia de Santa María de la Asunción, tiene calles estrechas y normas de protección que condicionan fachadas, carpinterías y cubiertas. Fuera de ella abundan los pisos de los años setenta en adelante. Muchos propietarios residen en el País Vasco o en Madrid y reforman el apartamento para usarlo más meses o para alquilarlo. Los meses cerrados favorecen la humedad y el moho, y frente al mar el salitre obliga a cuidar barandillas, ventanas y herrajes.

La obra

Qué entra en reformas de pisos, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Laredo y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre reformas de pisos en Laredo

¿Qué se comunica a la comunidad antes de reformar un piso?
Conviene comunicar al presidente o al administrador las fechas de la obra y cómo se va a trabajar: por dónde entra el material, si se usa el ascensor y cómo se protege, dónde se coloca el contenedor y en qué horario habrá ruido, que suele estar limitado por los estatutos o por la ordenanza municipal. Dentro de su piso puede reformar lo privativo, pero los elementos comunes —fachada, estructura, bajantes, patios o la instalación de gas del edificio— no se tocan sin autorización. Si la obra cambia algo visible desde fuera, como las ventanas o el cierre de una terraza, hace falta además el acuerdo de la comunidad. Se lo indicamos en la visita.
¿Se puede tirar un tabique para unir la cocina y el salón?
Muchas veces sí, pero antes hay que saber qué es ese muro. Los tabiques de distribución se pueden derribar sin problema; los muros de carga y los pilares no, salvo con un proyecto firmado por un técnico y la licencia correspondiente. En pisos de bloque de los años sesenta y setenta es frecuente que algún muro interior sea de carga, por eso se comprueba en la visita y, si hay duda, con planos o con una cata. Al abrir la cocina también hay que resolver la extracción de humos, la instalación de gas si la hay y los suelos, que en cada estancia suelen estar a una altura distinta.
¿Merece la pena cambiar las ventanas al reformar un piso?
En la mayoría de los pisos de bloque, sí. Las ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico y con vidrio simple son el punto por donde se escapa el calor y donde condensa el vapor, y en un clima húmedo eso acaba en moho en las esquinas y en los marcos. Unas carpinterías con rotura de puente térmico y vidrio doble, bien selladas al muro, junto con cajones de persiana aislados, cambian el confort y reducen el ruido de la calle. En el Sardinero o en la costa conviene además elegir herrajes y acabados resistentes al salitre. Si el cambio altera el aspecto de la fachada, hace falta el visto bueno de la comunidad.
¿En qué zonas trabajan?
Construcciones y Reformas Castanedo tiene la base en Maliaño, junto a Santander, y su trabajo habitual es el eje Torrelavega–Santander–Castro Urdiales: Torrelavega y Piélagos, Santander y su bahía —Santa Cruz de Bezana, Camargo y El Astillero— y, hacia el este por la autovía, hasta Castro Urdiales pasando por Solares, Colindres, Laredo, Santoña y Noja. En el resto de Cantabria —Campoo, Liébana, los valles del interior o la costa occidental— estudia cada encargo antes de dar la visita por hecha, según la distancia y el tipo de obra. Cuéntenos dónde está la vivienda y qué quiere hacer, y le diremos cómo lo planteamos.
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