Casas y chalets: envolvente, instalaciones e interior
Una casa se reforma en un orden distinto al de un piso: antes de pensar en la cocina o en los suelos hay que asegurar la cubierta, la fachada y las carpinterías exteriores, porque en un clima con la lluvia de Bizkaia cualquier entrada de agua arruina el interior nuevo en pocos inviernos. En Sopela las casas que se reforman van desde chalets de los años setenta con aislamiento escaso hasta adosados más recientes y caseríos con muros de piedra y estructura de madera, y cada tipología pide un diagnóstico propio: humedad por capilaridad, cubierta de teja o fibrocemento, instalaciones de gasóleo o gas, y la posibilidad de mejorar el aislamiento por fuera. Con el diagnóstico hecho, el presupuesto recoge envolvente, instalaciones, distribución y acabados como partidas separadas, para que usted decida el alcance. Las empresas de Exhaling plantean reformas de casas en Sopela de esta forma y las dirigen con un único responsable de obra.
Exhaling en Sopela
Sopela es un municipio de costa en Uribe, al norte de Getxo, con playas abiertas al Cantábrico como Arrietara y Atxabiribil y un parque residencial de vivienda unifamiliar, chalets y urbanizaciones de adosados construidas sobre todo a partir de los años ochenta, junto a un núcleo con bloques de baja altura. Las reformas que se piden son distintas a las de la ría: ampliaciones y redistribución de chalets, cocinas abiertas al jardín, cubiertas y cerramientos de porche, y sobre todo la protección contra el viento y el salitre, que castigan carpinterías, barandillas, fachadas orientadas al mar y cualquier elemento metálico. Las comunidades de adosados tienen sus propias reglas sobre fachadas y cierres, que conviene conocer antes de proyectar. El acceso por metro y la cercanía de Bilbao han traído en los últimos años familias que reforman viviendas de los ochenta y noventa para actualizar instalaciones y aislamiento.
Qué entra en reformas de casas, y qué no
Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.
- Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
- Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
- Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
- ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
- Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
- CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
- Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
- Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
- Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
- Licencias, tasas municipales e ICIO
- Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
- Electrodomésticos y mobiliario suelto
- Obras en elementos comunes que decida la comunidad
- Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
- Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
- Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
- El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
- La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
- La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Precios orientativos
Trabajos recientes
Obras que hemos hecho
Preguntas frecuentes sobre reformas de casas en Sopela
¿Por dónde empieza la reforma de una casa con humedades?
¿Necesito licencia de obra mayor para reformar una casa?
¿Puedo seguir viviendo en la casa durante la reforma?
¿En qué zonas trabajan?
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