¿Cómo se pide un presupuesto?
Nos cuenta qué quiere reformar y quedamos para visitar la vivienda, porque el precio depende de verla. En la visita Juan escucha lo que necesita, toma medidas y revisa el estado de las instalaciones, la calefacción, la carpintería, las humedades y lo que se va a tocar. Con esa información prepara el presupuesto por partidas, Jennifer se lo pasa en limpio y lo recibe en dos o tres días, explicado, para que pueda preguntar lo que no quede claro y ajustar calidades o alcance antes de decidir. Si después cambia algo, el presupuesto se corrige sobre esas mismas partidas.
¿Qué incluye el presupuesto por partidas?
Cada capítulo de la obra con sus mediciones y el importe de cada partida: demolición y retirada de escombros a gestor autorizado, albañilería, fontanería, electricidad, calefacción, revestimientos, carpintería y pintura, y aparte lo que lleve de suministro, como el mobiliario de cocina, los sanitarios o las ventanas. Se indican los materiales previstos y se señalan las partidas que dependen de lo que aparezca al abrir paredes o suelos. Así sabe qué paga en cada parte, puede compararlo con otra oferta línea a línea y, si algo cambia durante la obra, ve qué partida se toca.
¿Tengo que tratar con cada oficio por separado?
No. En una reforma intervienen albañilería, fontanería, electricidad, carpintería y pintura, y el orden en que entran decide buena parte del resultado: las tuberías y los cables van antes que el yeso, y el alicatado antes que los sanitarios. Juan hace la obra y la coordina con los autónomos de confianza con los que trabaja, y subcontrata lo que haga falta. Las dudas, los cambios y las decisiones de obra pasan por él, y lo administrativo por Jennifer, así que no tiene que hacer de enlace entre gremios.
¿Qué permiso necesita mi obra?
Depende de la obra y del municipio, porque el permiso lo tramita cada ayuntamiento: según lo que se haga, basta con una declaración responsable o una comunicación previa, o hace falta licencia de obras, y en la visita le indicamos cuál es su caso. En los cascos con protección, como Cimadevilla en Gijón, el casco antiguo de Oviedo, el casco histórico de Avilés o el de Villaviciosa, lo que afecte a la fachada, los balcones o la cubierta se consulta antes. El contenedor o el andamio en la calle llevan su propio permiso, y en un piso hay que comunicar la obra a la comunidad antes de empezar.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Gijón?
Depende de la vivienda y de lo que haya que hacer. En un piso de bloque de El Llano, de Pumarín o de Otero pesan las instalaciones de origen, las ventanas y las condensaciones; en una casa de aldea de piedra, la cubierta, los muros y la humedad que sube del terreno; en una vivienda junto al mar, además, el salitre en carpinterías y fachada. A eso se suman las calidades que elija. Por eso no damos cifras sin verla: Juan visita, mide y le entregamos el presupuesto por partidas, para ver con usted dónde ajustar.
¿En qué zonas trabajan?
Tenemos la base en Gijón y trabajamos en el área central de Asturias: Gijón, Oviedo, Avilés y su entorno. Llegamos a Siero, con Pola de Siero y Lugones; a Llanera; a Carreño y Gozón, con Candás y Luanco; a Corvera y Castrillón, con Piedras Blancas y Salinas, y también a Villaviciosa, Noreña y Langreo. Es la zona en la que Juan puede visitar, medir y seguir la obra con la frecuencia que pide. Si su vivienda o su local está fuera de esta zona, consúltenos antes: le diremos si podemos hacer la obra.