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Empresa de reformas en Llanes

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Quiénes somos

El oficio en la obra y los papeles en orden

Quien busca una empresa de reformas suele preocuparse menos por el azulejo que por saber si vendrán, cumplirán los plazos y responderán cuando algo se tuerza a mitad de obra. Tabilec es una empresa pequeña de Gijón, y en ella cada uno tiene su sitio: Juan, que ha pasado toda una vida en la obra, visita la vivienda, la mide y lleva los trabajos hasta el final, y Jennifer se ocupa de la parte administrativa, de atenderle, de los papeles y de hacerle llegar el presupuesto en limpio. No hay un comercial que promete y otro que ejecuta: lo que se habló en la visita es lo que luego se hace. El presupuesto llega por partidas, normalmente a los dos o tres días de ver la vivienda, con lo que comprende cada una y los materiales previstos, para que pueda compararlo y decidir con calma. Durante la obra, Juan ordena la albañilería, la fontanería, la electricidad, la carpintería y la pintura con los autónomos de confianza con los que trabaja, de modo que un oficio no tenga que deshacer lo que dejó el anterior. Se llevan pocas obras a la vez, precisamente para poder estar en ellas. Si busca una empresa de reformas en Llanes que le dé la cara de principio a fin, Tabilec trabaja así desde Gijón en el área central de Asturias.

Visita
Vemos la obra antes del precio
Por partidas
Presupuesto detallado
Dos o tres días
Para tener el presupuesto
Gijón
Oviedo, Avilés y su entorno
Llanes

Tabilec en Llanes

Llanes es la villa de referencia del oriente asturiano, entre el mar y la sierra del Cuera, con un casco antiguo amurallado junto al puerto, casonas de indianos y un rosario de pueblos costeros con casas de piedra. Buena parte de la vivienda es de segunda residencia o de alquiler de temporada, y la reforma busca hacerla cómoda y resistente a un uso intenso en verano y a meses cerrada en invierno. En primera línea, el ambiente marino obliga a cuidar carpinterías, cubiertas y ventilación, y en el casco y en las casonas lo exterior tiene condiciones. Cada encargo en esta zona se estudia según el tipo de obra y la distancia antes de concertar la visita.

La obra

Qué entra en empresa de reformas, y qué no

Lo mismo que verás desglosado, partida a partida, en el presupuesto.

Entra en la obra
  • Demolición y residuosRetirada de solados, alicatados, tabiques y carpinterías, con transporte a gestor autorizado y su certificado.
  • Albañilería y distribuciónTabiquería nueva, recrecidos, formación de huecos y trasdosados. Si se toca la distribución, la memoria lo refleja partida a partida.
  • Fontanería y saneamientoMontantes, derivaciones y desagües nuevos, con los puntos de agua que pida la distribución.
  • ElectricidadCuadro nuevo con sus protecciones, circuitos independientes y mecanismos, conforme al REBT vigente.
  • Climatización y ventilaciónPreinstalación o equipo, conductos y rejillas, más la ventilación obligada en cocina y baños.
  • CarpinteríaPuertas de paso y armarios; ventanas con rotura de puente térmico cuando entran en el alcance.
  • Solados y alicatadosNivelación, material y colocación, con rodapiés y remates incluidos.
  • Pintura y falsos techosImprimación y dos manos, más falsos techos y molduras si los lleva.
  • Cocina y bañosMobiliario, encimera, sanitarios y grifería, montados y probados antes de la entrega.
No entra, salvo que se diga
  • Licencias, tasas municipales e ICIO
  • Proyecto y dirección técnica cuando la obra los exige
  • Electrodomésticos y mobiliario suelto
  • Obras en elementos comunes que decida la comunidad
  • Lo que aparece al abrir y no se podía ver: se presupuesta aparte y por escrito
Qué mueve el precio
  • Si se cambia la distribución: pasa de obra menor a mayor y arrastra licencia y plazos
  • Cuánta instalación se renueva — en vivienda antigua, fontanería y electricidad son media obra
  • El nivel de acabado: la misma reforma con dos calidades se separa mucho
  • La accesibilidad del inmueble: sin ascensor o sin sitio donde descargar, la mano de obra sube
  • La superficie, que pesa menos de lo que la gente espera
Zonas

Dónde trabajamos

Trabajamos en Llanes y alrededores.

Dudas

Preguntas frecuentes sobre empresa de reformas en Llanes

¿Cómo es el presupuesto por partidas?
Es un presupuesto en el que la obra se divide en capítulos —derribos, albañilería, fontanería, electricidad, calefacción, revestimientos, carpintería, pintura, gestión de residuos— y cada partida dice qué incluye, con qué material y en qué cantidad. Así puede ver qué paga en cada parte, compararlo con otros presupuestos y decidir si prescinde de algo o lo cambia por otra calidad. Lo preparamos después de visitar la vivienda y medirla, y suele estar listo en dos o tres días. Lo que no se puede saber hasta abrir, como una tubería oculta o una viga dañada, va en partidas aparte para que no sea una sorpresa.
¿Qué pasa si durante la obra aparece algo que no se veía?
En una reforma es normal que, al levantar un suelo o picar una pared, aparezca algo que no se podía ver en la visita: una tubería en mal estado, una viga de madera dañada, una humedad oculta detrás de un revestimiento. Cuando ocurre, paramos esa parte, se lo enseñamos, le explicamos qué opciones hay y qué supone cada una, y no seguimos hasta que usted decide. Lo que se acuerde se añade por escrito como una partida más. Por eso en el presupuesto señalamos desde el principio los capítulos que solo se pueden cerrar con la vivienda abierta, para que las cuentas no cambien sin que usted lo sepa.
¿Quién hace la obra?
Juan, que lleva toda una vida en la obra, junto con los autónomos de confianza con los que trabaja, y cuando hace falta un oficio concreto se subcontrata. Una reforma reúne albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, calefacción y pintura, y el orden importa: las rozas y las instalaciones van antes que los revestimientos, la carpintería se mide cuando el hueco está terminado y la pintura cierra el trabajo. Juan fija cuándo entra cada oficio, comprueba lo que queda hecho y resuelve los encuentros entre unos y otros, que es donde suelen aparecer los problemas. Usted no tiene que llamar a cada gremio por separado ni hacer de intermediario.
¿En qué zonas trabajan?
Tabilec tiene la base en Gijón y su trabajo habitual está en el área central de Asturias: Gijón, Oviedo y Avilés y su entorno, con Siero —Pola de Siero y Lugones—, Llanera, Carreño y Gozón, de Candás a Luanco, Corvera, Castrillón, de Piedras Blancas a Salinas, Villaviciosa, Noreña y Langreo. En el oriente —Llanes, Ribadesella o Cangas de Onís—, en el occidente —Luarca, Cangas del Narcea o Tineo— y en los valles mineros altos estudia cada encargo antes de dar la visita por hecha, según la distancia y el tipo de obra. Cuéntenos dónde está la vivienda y qué quiere hacer, y le diremos cómo lo planteamos.
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